1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
995 200 $
Autre · 3 679 $/m² · 270,5 m² · constr. 1985 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 600 $
Rôle antérieur 1 392 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010421
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104245
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
1 111 200 $
Rôle antérieur
1 392 000 $
ID provincial
66023994098855990010421
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 939 $ Poids 5 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +280 919 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 686 003 $ Poids 3 % |
| 3 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 130 825 $ Poids 2 % |
| 4 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +448 233 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 674 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 421 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 515 895 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 203 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +547 500 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 3 099 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.