1101 Rue SAINT-URBAIN app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 162,8 m² · constr. 1985 · terrain 41,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 940 600 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010449
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17105077
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
940 600 $
ID provincial
66023994098855990010449
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 520 169 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +90 234 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 504 777 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 333 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 204 $ Poids 9 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 050 033 $ Poids 9 % |
| 5 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +108 545 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 547 906 $ Poids 9 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +116 173 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 765 314 $ Poids 8 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 786 444 $ Poids 7 % |
| 8 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 926 469 $ Poids 7 % |
| 9 | 1458, Des Bassins, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 688 000 $ (11 771 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +323 776 $ · Ajust. superficie +114 181 $ · Ajust. âge −168 800 $ | 1 957 157 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +158 403 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 990 $ Poids 6 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −115 608 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 289 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 894 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.