1111 Rue SAINT-URBAIN app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
259 800 $
Autre · 6 399 $/m² · 40,6 m² · constr. 1985 · terrain 8,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010460
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104658
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
66023994098855990010460
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 717 $ Poids 14 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 552 $ Poids 13 % |
| 3 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 073 $ Poids 11 % |
| 4 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 333 $ Poids 10 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 130 $ Poids 10 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 70 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 352 $/m²) 44,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 495 $ Poids 9 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 358 452 $ Poids 8 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 340 582 $ Poids 8 % |
| 12 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 560 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.