1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
990 500 $
Autre · 6 122 $/m² · 161,8 m² · terrain 33,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 585 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010469
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023994098855990010469
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 375 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +85 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 347 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +124 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 037 $ Poids 9 % |
| 4 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +103 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 786 $ Poids 9 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 231 756 $ Poids 9 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +110 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 919 202 $ Poids 8 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 944 496 $ Poids 7 % |
| 8 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 215 $ Poids 7 % |
| 9 | 1458, Des Bassins, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 688 000 $ (11 771 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +323 776 $ · Ajust. superficie +108 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 120 072 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +153 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 025 $ Poids 7 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 775 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (10 081 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.