1163 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 154,6 m² · constr. 1895 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 653 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994099387780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17119350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66023994099387780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
8 237
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 042 984 $ Poids 13 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 200 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 291 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 650 005 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 479 221 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 464 345 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +94 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 037 $ Poids 9 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +108 949 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 235 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 505 921 $ Poids 8 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 719 294 $ Poids 7 % |
| 10 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +94 212 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 002 397 $ Poids 7 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 002 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +117 685 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.