3498 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 315 600 $
Autre · 4 148 $/m² · 317,2 m² · constr. 1980 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 800 $
Rôle antérieur 1 344 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994100413490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17032350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
1 344 400 $
ID provincial
66023994100413490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 322
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 658 $ Poids 7 % |
| 2 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie +137 536 $ · Ajust. âge +144 250 $ | 1 800 391 $ Poids 6 % |
| 3 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +443 000 $ | 5 248 444 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +130 347 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 328 491 $ Poids 4 % |
| 5 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +160 928 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 212 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +186 377 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 102 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +207 157 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 871 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.