3474-3478 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 380 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 661,6 m² · constr. 1900 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 000 $
Rôle antérieur 1 735 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994100651810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17032100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 900 $
Valeur bâtiment
1 305 100 $
Rôle antérieur
1 735 000 $
ID provincial
66023994100651810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 339 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 339 402 $ Poids 0 % |
| 2 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +1 107 500 $ · Ajust. âge −265 800 $ | 5 682 194 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 4 375 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 2 360 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 3 435 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 767 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.