3462 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
717 300 $
Terrain · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 195 000 $
Rôle antérieur 1 838 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994100800810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17031700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 181 600 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
1 838 000 $
ID provincial
66023994100800810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 385
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 7 % |
| 2 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 7 % |
| 3 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 7 % |
| 6 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 591 $ Poids 7 % |
| 7 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 7 % |
| 8 | 1485, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 7 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 7 % |
| 10 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 7 % |
| 12 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.