3575 Rue SAINTE-FAMILLE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 123,3 m² · constr. 1987 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 625 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994102589760010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17084739
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66023994102589760010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 752 $ Poids 10 % |
| 2 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −56 243 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 399 508 $ Poids 8 % |
| 3 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −83 376 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 629 556 $ Poids 7 % |
| 4 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 306 $ Poids 7 % |
| 5 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 288 949 $ Poids 6 % |
| 6 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 261 $ Poids 5 % |
| 7 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −61 698 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 260 777 $ Poids 4 % |
| 8 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 578 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −76 227 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 620 978 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.