3595-3597 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 541 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 292,3 m² · constr. 1885 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 700 $
Rôle antérieur 1 782 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994103202220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17084100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
943 800 $
Rôle antérieur
1 782 200 $
ID provincial
66023994103202220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
658 220 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 038 476 $ Poids 5 % |
| 2 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −154 606 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 979 618 $ Poids 3 % |
| 3 | 3111, rue Jean Girard, Montréal 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 537 500 $ (7 433 $/m²) 341,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 883 $ · Ajust. superficie −182 471 $ · Ajust. âge −253 750 $ | 2 441 162 $ Poids 2 % |
| 4 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 346 400 $ Poids 2 % |
| 5 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 230 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 032 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +348 960 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 497 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.