3593 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
2 361 800 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 297,4 m² · constr. 1900 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 558 500 $
Rôle antérieur 1 983 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994103261870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17084200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
1 773 600 $
Rôle antérieur
1 983 300 $
ID provincial
66023994103261870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 860
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 056 422 $ Poids 5 % |
| 2 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −138 547 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 995 677 $ Poids 3 % |
| 3 | 3111, rue Jean Girard, Montréal 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 537 500 $ (7 433 $/m²) 341,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 883 $ · Ajust. superficie −163 518 $ · Ajust. âge −253 750 $ | 2 460 115 $ Poids 2 % |
| 4 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 153 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 3018, Chemin De Breslay, Montréal 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 865 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +532 929 $ · Ajust. superficie +193 262 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 751 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +380 348 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 529 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie −764 445 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 4 639 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.