3591 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
2 147 300 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 333,8 m² · constr. 1900 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 200 $
Rôle antérieur 1 658 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994103321440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17084300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
1 354 300 $
Rôle antérieur
1 658 300 $
ID provincial
66023994103321440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 831
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 110 293 $ Poids 5 % |
| 2 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +149 545 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 184 503 $ Poids 4 % |
| 3 | 3111, rue Jean Girard, Montréal 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 537 500 $ (7 433 $/m²) 341,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 883 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −253 750 $ | 2 595 389 $ Poids 3 % |
| 4 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie −521 425 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 4 882 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 3018, Chemin De Breslay, Montréal 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 865 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +532 929 $ · Ajust. superficie +354 610 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 912 539 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +604 372 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 753 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.