3623 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 339 900 $
Unifamiliale · 9 903 $/m² · 135,3 m² · constr. 1900 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 200 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994104067810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17097600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
66023994104067810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 735
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 105 265 $ Poids 4 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 661 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 034 939 $ Poids 3 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −109 670 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 726 $ Poids 2 % |
| 4 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −289 952 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 250 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −270 622 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 109 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −270 622 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 152 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.