3595-3597 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
3 048 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 964 $/m² · 1 552,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 552,1 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 982 900 $
Rôle antérieur 3 620 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994104822870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17098700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 100 $
Valeur bâtiment
2 661 800 $
Rôle antérieur
3 620 800 $
ID provincial
66023994104822870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
7 364
Cette propriété : +667 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 486 $ Poids 9 % |
| 2 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +24 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 946 $ Poids 8 % |
| 3 | 650, Jean d'Estrées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 130 $ Poids 7 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +38 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 137 $ Poids 7 % |
| 5 | 650, Jean-D'Estrées, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +85 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 596 380 $ Poids 4 % |
| 6 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 508 916 $ Poids 4 % |
| 7 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 860 908 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 557 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +89 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 591 420 $ Poids 3 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +83 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 3150, place de Ramezay, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 2 542 500 $ constr. 1894 Ajust. marché −33 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +254 250 $ | 2 763 047 $ Poids 3 % |
| 11 | , Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +110 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 3150, Place de Ramezay, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 2 362 500 $ constr. 1894 Ajust. marché −32 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 2 566 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.