3651-3653 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 417 500 $
Unifamiliale · 8 095 $/m² · 175,1 m² · constr. 1900 · terrain 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994105206310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17116880
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
1 024 500 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023994105206310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 998
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 152 998 $ Poids 11 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −146 952 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 393 820 $ Poids 4 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −137 156 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 243 092 $ Poids 4 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −137 156 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 286 287 $ Poids 4 % |
| 5 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −177 991 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 765 824 $ Poids 3 % |
| 6 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −179 884 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 894 556 $ Poids 3 % |
| 7 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +127 125 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 254 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie −352 545 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 317 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.