3656-3658 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 284 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 274,8 m² · constr. 1900 · terrain 99,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 100 $
Rôle antérieur 1 185 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994105429080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17130650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
999 700 $
Rôle antérieur
1 185 500 $
ID provincial
66023994105429080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +211 266 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 752 039 $ Poids 5 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +197 182 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 577 430 $ Poids 4 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +197 182 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 620 625 $ Poids 4 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +255 889 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 199 703 $ Poids 4 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +258 611 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 333 051 $ Poids 3 % |
| 6 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −258 059 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 743 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +98 741 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 944 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −9 455 $ | 194 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.