3631-3633 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 8 006 $/m² · 156,3 m² · constr. 1885 · terrain 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 700 $
Rôle antérieur 974 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994105484420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17117015
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
974 200 $
ID provincial
66023994105484420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
7 598
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 018 031 $ Poids 9 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 949 049 $ Poids 7 % |
| 3 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 184 015 $ Poids 3 % |
| 4 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −214 500 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 326 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −200 200 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 180 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −200 200 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 223 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −259 806 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 684 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −262 569 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 811 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.