3627 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 588 900 $
Unifamiliale · 8 123 $/m² · 195,6 m² · constr. 1885 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 100 $
Rôle antérieur 1 398 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994105534180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17117030
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
1 449 500 $
Rôle antérieur
1 398 500 $
ID provincial
66023994105534180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
7 592
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 134 607 $ Poids 10 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −73 297 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 467 476 $ Poids 9 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 311 838 $ Poids 9 % |
| 4 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 047 903 $ Poids 9 % |
| 5 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 355 033 $ Poids 8 % |
| 6 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −88 778 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 855 037 $ Poids 7 % |
| 7 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −89 722 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 984 718 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.