3632-3634 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 556 400 $
Autre · 4 944 $/m² · 314,8 m² · constr. 1900 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 500 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994105686710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17130100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66023994105686710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
8 022
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 011 643 $ Poids 4 % |
| 2 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 091 $ Poids 3 % |
| 3 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +108 828 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 495 665 $ Poids 2 % |
| 4 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +354 985 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 895 758 $ Poids 2 % |
| 5 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +331 320 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 711 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +331 320 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 754 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +429 963 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 373 778 $ Poids 2 % |
| 8 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +434 537 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 508 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +236 840 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 082 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.