3612-3614 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 173 500 $
Autre · 3 939 $/m² · 297,9 m² · constr. 1910 · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 1 106 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994105925150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17129600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
1 106 300 $
ID provincial
66023994105925150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
7 602
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −103 224 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 898 365 $ Poids 4 % |
| 2 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 625 $ Poids 4 % |
| 3 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +294 264 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 835 037 $ Poids 3 % |
| 4 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 487 796 $ Poids 3 % |
| 5 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +274 647 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 654 894 $ Poids 3 % |
| 6 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +274 647 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 698 089 $ Poids 3 % |
| 7 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +356 417 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 300 231 $ Poids 2 % |
| 8 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +360 208 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 434 648 $ Poids 2 % |
| 9 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 495 000 $ Poids 1 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 545 $/m²) 181,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 926 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 473 $/m²) 181,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.