3695-3697 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
975 400 $
Autre · 3 086 $/m² · 316,1 m² · constr. 1995 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 805 600 $
Rôle antérieur 2 482 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994106036920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28046105
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 500 $
Valeur bâtiment
1 651 100 $
Rôle antérieur
2 482 800 $
ID provincial
66023994106036920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 10 % |
| 2 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 100 $ Poids 9 % |
| 3 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 9 % |
| 5 | 1235, avenue Bishop, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 334 217 $ Poids 8 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 272 800 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 048 $ Poids 8 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 8 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 8 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.