3682-3684 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 507,3 m² · constr. 1910 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 700 $
Rôle antérieur 1 298 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994106100510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17131300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 100 $
Valeur bâtiment
934 600 $
Rôle antérieur
1 298 800 $
ID provincial
66023994106100510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±763.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 942 $ Poids 1 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +388 041 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 928 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +362 171 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 742 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +362 171 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 785 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 413 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie +672 500 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 342 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 549 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 3035, avenue Cedar, Montréal 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 399 $/m²) 235,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 019 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 279 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.