3729-3731 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 158,9 m² · constr. 1875 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 682 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107112550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28058300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023994107112550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 995 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 893 645 $ Poids 9 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 485 912 $ Poids 3 % |
| 3 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 053 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 198 053 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +123 870 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +102 954 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 630 057 $ Poids 2 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +249 986 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 297 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +180 727 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 385 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +217 454 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 160 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +87 940 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 461 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +136 464 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 955 319 $ Poids 2 % |
| 11 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +265 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 575 327 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, Rue de la Montagne, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 551 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +183 866 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 432 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.