100 Avenue PINS E · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
22 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 620 600 $
Rôle antérieur 4 887 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107169160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28157400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 700 $
Valeur bâtiment
4 534 900 $
Rôle antérieur
4 887 500 $
ID provincial
66023994107169160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 735 $
$/m² médian
8 321
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (8 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 461 760 $ Poids 12 % |
| 2 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 765 458 $ Poids 12 % |
| 3 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 147 $/m²) 44,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 365 218 $ Poids 12 % |
| 4 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 147 $/m²) 44,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 275 $ Poids 12 % |
| 5 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (8 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 094 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 11 % |
| 7 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 974 988 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 282 $ Poids 11 % |
| 8 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 457 600 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 370 $ Poids 11 % |
| 9 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 578 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 824 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 1211, Rue Drummond, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (8 378 $/m²) 44,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 391 590 $ Poids 10 % |
| 12 | 1211, rue Drummond, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 458 469 $ (7 797 $/m²) 58,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 339 $ | 482 613 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.