3731 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 83,6 m² · constr. 1900 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107397690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28074205
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023994107397690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
458 213 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 037 $ Poids 17 % |
| 2 | 1211, rue Drummond, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (9 244 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 141 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 086 $ Poids 11 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 674 790 $ Poids 11 % |
| 6 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 632 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 701 784 $ Poids 11 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 750 758 $ Poids 11 % |
| 9 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 524 $ Poids 11 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 123 $ Poids 11 % |
| 11 | 2005, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 859 900 $ (9 439 $/m²) 91,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 307 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 814 821 $ Poids 10 % |
| 12 | , Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 097 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.