3729 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 82,7 m² · constr. 1900 · terrain 55,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107397690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28074210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023994107397690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
458 213 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 967 $ Poids 17 % |
| 2 | 1211, rue Drummond, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (9 244 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 914 $ Poids 14 % |
| 3 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 409 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 799 $ Poids 11 % |
| 5 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 628 492 $ Poids 11 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 670 918 $ Poids 11 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 697 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 581 $ Poids 11 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 746 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 384 $ Poids 11 % |
| 11 | 3470, Rue Simpson, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 360 $ Poids 10 % |
| 12 | , Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 215 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.