3729 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 68,5 m² · constr. 1900 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107397690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28074215
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
66023994107397690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
458 213 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (8 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 832 $ Poids 13 % |
| 2 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 607 $ Poids 13 % |
| 3 | 3470, Rue Simpson, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 899 $ Poids 12 % |
| 4 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 665 $ Poids 12 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 525 387 $ Poids 12 % |
| 6 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 239 $ Poids 12 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 889 $ Poids 11 % |
| 8 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 260 $/m²) 64,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 393 $ Poids 11 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (7 706 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 745 $ Poids 11 % |
| 10 | 1300, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 455 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 522 473 $ Poids 11 % |
| 12 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 696 000 $ (10 642 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 699 999 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.