3722-3724 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 896 200 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 851,6 m² · constr. 1954 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851,6 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 894 400 $
Rôle antérieur 2 495 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107502790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28065600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 581 400 $
Valeur bâtiment
1 313 000 $
Rôle antérieur
2 495 200 $
ID provincial
66023994107502790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 635
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Rue de la Montagne, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 10 % |
| 2 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 737 389 $ Poids 10 % |
| 3 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 9 % |
| 4 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 9 % |
| 5 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 6 | 1155, De la Montagne, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 9 % |
| 7 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 9 % |
| 8 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 627 073 $ Ajust. marché +7 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 9 % |
| 9 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 627 073 $ Ajust. marché +7 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 9 % |
| 10 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 855 299 $ Ajust. marché +34 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 023 $ Poids 9 % |
| 11 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 782 864 $ Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 647 $ Poids 9 % |
| 12 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 667 889 $ Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 004 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.