3710-3714 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 100 $
Rôle antérieur 1 703 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107612010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28065500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
1 342 800 $
Rôle antérieur
1 703 900 $
ID provincial
66023994107612010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 995 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 189 $ Poids 10 % |
| 3 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 10 % |
| 4 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 5 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 260 $/m²) 64,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (9 008 $/m²) 60,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 939 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 9 % |
| 11 | 1182, rue Crescent, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (8 582 $/m²) 34,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 937 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.