3711-3715 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 232,4 m² · constr. 1900 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 841 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107645930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28074600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
66023994107645930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
458 213 $
$/m² médian
7 709
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 043 $ Poids 11 % |
| 2 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 356 263 $ Poids 10 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 231 761 $ Poids 8 % |
| 4 | , Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie −84 650 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 010 464 $ Poids 7 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 337 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 602 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −87 416 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 311 802 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 323 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie −337 138 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 057 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 898 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +381 532 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 073 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +451 620 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 438 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 976 $/m²) 150,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 233 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.