3702 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 8 683 $/m² · 130,8 m² · constr. 1982 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 300 $
Rôle antérieur 1 291 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107708140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28084100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
1 291 000 $
ID provincial
66023994107708140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
468 342 $
$/m² médian
7 544
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 149 556 $ Poids 11 % |
| 2 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 001 518 $ Poids 11 % |
| 3 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 169 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 061 169 $ Poids 7 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 786 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 146 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 939 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 494 079 $ Poids 7 % |
| 6 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 703 854 $ (6 078 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 007 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +70 385 $ | 954 832 $ Poids 6 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −132 520 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 719 636 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 493 $ Poids 5 % |
| 9 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (10 349 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 378 683 $ Poids 5 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 523 823 $ Poids 5 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 917 $ Poids 5 % |
| 12 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +112 160 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 422 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.