3700 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 139 m² · constr. 1875 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 773 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107777850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28084000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
66023994107777850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
468 342 $
$/m² médian
7 544
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 164 $ Poids 11 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 973 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 183 227 $ Poids 10 % |
| 3 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 976 066 $ Poids 10 % |
| 4 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −120 261 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 691 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −81 741 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 770 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 939 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +115 795 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 304 831 $ Poids 6 % |
| 7 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −65 158 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 479 753 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (10 349 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 421 113 $ Poids 5 % |
| 9 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 703 854 $ (6 078 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 007 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −70 385 $ | 838 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 501 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (11 127 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 710 514 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.