3690 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 137,7 m² · constr. 1875 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 987 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107897070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28083800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
987 600 $
ID provincial
66023994107897070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
7 585
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 841 781 $ Poids 11 % |
| 2 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 970 912 $ Poids 11 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 809 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 177 391 $ Poids 10 % |
| 4 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −127 670 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 683 939 $ Poids 8 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −89 791 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 762 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 939 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +109 334 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 298 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −71 166 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 473 746 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (10 349 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 414 386 $ Poids 5 % |
| 9 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 703 854 $ (6 078 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 007 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge −70 385 $ | 835 031 $ Poids 5 % |
| 10 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 495 079 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 195 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.