3693 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 683 100 $
Unifamiliale · 10 250 $/m² · 164,2 m² · constr. 1885 · terrain 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 900 $
Rôle antérieur 1 581 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107904240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28075000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
1 022 400 $
Rôle antérieur
1 581 300 $
ID provincial
66023994107904240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 296 360 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 926 466 $ Poids 8 % |
| 3 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +96 085 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 931 123 $ Poids 7 % |
| 4 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 596 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 735 744 $ Poids 5 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 037 514 $ Poids 4 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 731 $ Poids 3 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 494 007 $ Poids 3 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −132 609 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 105 603 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +111 719 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 485 210 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.