3467-3469 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 054 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 508,6 m² · constr. 1987 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 600 $
Rôle antérieur 1 506 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994110234860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17042050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 100 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
1 506 900 $
ID provincial
66023994110234860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
7 325
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 3 181 632 $ Poids 0 % |
| 2 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 438 182 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge +257 300 $ | 3 967 078 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 614 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 813 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.