3457-3459 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 422 500 $
Autre · 1 754 $/m² · 811,2 m² · constr. 1885 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811,2 m²
Étages × logements
4 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 800 $
Rôle antérieur 1 850 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994110433690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17042300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
1 119 300 $
Rôle antérieur
1 850 800 $
ID provincial
66023994110433690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
7 355
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 8 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 8 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 8 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 588 $ Poids 8 % |
| 5 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 7 % |
| 6 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 7 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 591 $ Poids 7 % |
| 10 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 1485, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 7 % |
| 12 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.