3490-3492 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 743 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 421,9 m² · constr. 1875 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 500 $
Rôle antérieur 1 482 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994111338630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17077300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
1 146 900 $
Rôle antérieur
1 482 300 $
ID provincial
66023994111338630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +459 543 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 494 501 $ Poids 1 % |
| 2 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 154 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 958 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 631 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 3018, Chemin De Breslay, Montréal 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (8 865 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +532 929 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 120 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 952 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 303 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.