3474-3478 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 544 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 280,7 m² · constr. 1875 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 600 $
Rôle antérieur 1 828 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994111527490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17077000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 800 $
Valeur bâtiment
1 279 800 $
Rôle antérieur
1 828 300 $
ID provincial
66023994111527490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
6 939
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +133 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 062 490 $ Poids 3 % |
| 2 | 1241, rue du Fort, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 111 $/m²) 197,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +212 376 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 261 503 $ Poids 2 % |
| 3 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +261 902 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 359 702 $ Poids 2 % |
| 4 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +235 194 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 593 376 $ Poids 2 % |
| 5 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +468 618 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 719 418 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +225 764 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 354 923 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.