3442 Rue SAINTE-FAMILLE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 71,3 m² · constr. 1866 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994111964490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17076360
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
66023994111964490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
7 234
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 780 $ Poids 12 % |
| 2 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 560 $ Poids 11 % |
| 3 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 296 $ Poids 11 % |
| 4 | 1800, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 405 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 571 $ Poids 11 % |
| 5 | 1800, boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (8 650 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 149 $ Poids 9 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 198 $ Poids 9 % |
| 7 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 483 $/m²) 61,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 118 $ Poids 9 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 570 $ Poids 9 % |
| 9 | 1616-1800, boulevard René-Lévesque O, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 062 $/m²) 61,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 234 $ Poids 9 % |
| 10 | 1800, Boulevard René Levesque Ouest, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 774 $/m²) 62 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 372 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 513 $ Poids 9 % |
| 12 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 648 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.