3442 Rue SAINTE-FAMILLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 81,1 m² · constr. 1866 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994111964490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17076365
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
66023994111964490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
7 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 786 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 607 170 $ Poids 10 % |
| 3 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 533 185 $ Poids 9 % |
| 4 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 182 010 $ Poids 9 % |
| 6 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 1800, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 405 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 854 $ Poids 8 % |
| 8 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 499 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 400 $ Poids 8 % |
| 10 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 518 267 $ Poids 7 % |
| 11 | 1800, boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (8 650 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 597 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.