3545 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 8 785 $/m² · 111,8 m² · constr. 1900 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 698 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994112046720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17085604
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66023994112046720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
6 689
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −72 127 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 198 339 $ Poids 8 % |
| 2 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −108 404 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 347 347 $ Poids 5 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −64 802 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 190 780 $ Poids 4 % |
| 4 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −76 271 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −50 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 506 $ Poids 4 % |
| 6 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −149 048 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 398 509 $ Poids 4 % |
| 7 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −91 204 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 372 593 $ Poids 3 % |
| 8 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −107 475 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 098 976 $ Poids 2 % |
| 9 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −130 674 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 533 530 $ Poids 2 % |
| 10 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −202 211 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 945 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.