3530-3590 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 282 900 $
Autre · 56 $/m² · 23 002,9 m² · constr. 1941 · terrain 9 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 002,9 m²
Étages × logements
11 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 817 m²
Frontage
—
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 983 400 $
Rôle antérieur 10 894 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994113003890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
220
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17093700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 309 300 $
Valeur bâtiment
2 674 100 $
Rôle antérieur
10 894 000 $
ID provincial
66023994113003890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
9 847
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 1500, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 12 % |
| 4 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 12 % |
| 5 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 806 440 $ Ajust. marché +61 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 623 624 $ Ajust. marché +55 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 964 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 834 611 $ constr. 2023 Ajust. marché +77 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 461 $ | 828 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 735 $ Poids 9 % |
| 10 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 256 619 $ constr. 2023 Ajust. marché +66 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 662 $ | 1 197 255 $ Poids 9 % |
| 11 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 044 432 $ constr. 2023 Ajust. marché +86 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 443 $ | 1 026 234 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 066 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.