3555 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
970 700 $
Autre · 1 840 $/m² · 527,5 m² · constr. 1952 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 822 800 $
Rôle antérieur 2 688 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994113529010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17099009
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 734 700 $
Valeur bâtiment
1 088 100 $
Rôle antérieur
2 688 400 $
ID provincial
66023994113529010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
7 179
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 413 697 $ Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 914 $ Poids 12 % |
| 2 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 462 813 $ Ajust. marché +35 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 158 $ Poids 11 % |
| 3 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 331 889 $ Ajust. marché +27 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 119 $ Poids 11 % |
| 4 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 455 537 $ Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 912 $ Poids 11 % |
| 5 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 11 % |
| 9 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 650, rue Jean d'Estrées, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 10 % |
| 11 | 1807-650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 10 % |
| 12 | 1160, rue Mackay, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 245 931 $ Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 755 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.