3574-3576 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 193,2 m² · constr. 1900 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 875 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994114414310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17114300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023994114414310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 534
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 206 688 $ Poids 13 % |
| 2 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 399 063 $ Poids 11 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 366 $ Poids 11 % |
| 4 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 214 196 $ Poids 7 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +80 811 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 907 310 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 545 $/m²) 181,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 589 040 $ Poids 5 % |
| 7 | , Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 678 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 473 $/m²) 181,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 946 $ Poids 5 % |
| 9 | 2060, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 512 $/m²) 162,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (5 931 $/m²) 162,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +90 450 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 117 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.