3566 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 232,4 m² · constr. 1900 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 700 $
Rôle antérieur 1 312 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994114513720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17114100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
1 312 700 $
ID provincial
66023994114513720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 492
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 088 579 $ Poids 6 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 366 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 322 966 $ Poids 6 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +134 572 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 207 968 $ Poids 5 % |
| 4 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 540 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 537 215 $ Poids 5 % |
| 5 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 937 $ Poids 4 % |
| 6 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −63 623 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 323 214 $ Poids 4 % |
| 7 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 047 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 355 047 $ Poids 3 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 545 $/m²) 181,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +217 889 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 756 515 $ Poids 3 % |
| 9 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +283 874 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 110 373 $ Poids 3 % |
| 10 | , Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 678 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +175 960 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 367 155 $ Poids 2 % |
| 11 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 473 $/m²) 181,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +114 724 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 910 610 $ Poids 2 % |
| 12 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 137 779 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.