3620-3626 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 267,6 m² · constr. 1875 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 400 $
Rôle antérieur 1 423 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994116161640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28051500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 400 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
1 423 400 $
ID provincial
66023994116161640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
8 022
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +185 397 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 726 170 $ Poids 5 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +173 037 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 553 285 $ Poids 5 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +173 037 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 596 480 $ Poids 5 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +224 556 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 168 370 $ Poids 4 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +226 944 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 301 384 $ Poids 4 % |
| 6 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −18 909 $ | 182 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.