3625 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 273 $/m² · 447,8 m² · constr. 1973 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 300 $
Rôle antérieur 1 287 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994116719040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28076150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 900 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
1 287 300 $
ID provincial
66023994116719040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 6 300 000 $ constr. 2006 Ajust. marché −86 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −630 000 $ | 5 583 096 $ Poids 6 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +31 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 340 045 $ Poids 4 % |
| 3 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 709 $ Poids 4 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +35 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 371 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 71, rue Duke, Montréal 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +45 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue Duke, Montréal 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +99 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 713 034 $ Poids 2 % |
| 7 | , Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +118 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 630 493 $ Poids 2 % |
| 9 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +451 063 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 016 063 $ Poids 1 % |
| 10 | , Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +234 801 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 857 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 455 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 650 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.