3678-3682 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 154,5 m² · constr. 1870 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 863 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994117026180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28083600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023994117026180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
7 578
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 252 813 $ Poids 14 % |
| 2 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 420 $ Poids 9 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 866 398 $ Poids 9 % |
| 4 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +97 529 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 037 517 $ Poids 8 % |
| 5 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 551 381 $ Poids 7 % |
| 6 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 583 739 $ Poids 5 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 687 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (10 349 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 501 314 $ Poids 5 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 752 $ Poids 4 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 980 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 479 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +108 117 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.