3664 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 127,6 m² · constr. 1870 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 892 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994117205030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28083300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
66023994117205030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 663
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 930 869 $ Poids 11 % |
| 2 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 807 729 $ Poids 11 % |
| 3 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 581 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 045 581 $ Poids 9 % |
| 4 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 480 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 037 $ Poids 6 % |
| 6 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +81 055 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 084 $ Poids 5 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 438 103 $ Poids 5 % |
| 9 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +94 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 404 909 $ Poids 5 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −152 336 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 699 820 $ Poids 5 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 580 $ Poids 5 % |
| 12 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 187 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.