3649 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 9 721 $/m² · 105,5 m² · constr. 1875 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 400 $
Rôle antérieur 1 039 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994117361370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28075800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
1 039 600 $
ID provincial
66023994117361370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 937 925 $ Poids 13 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 964 $ Poids 10 % |
| 3 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 034 529 $ Poids 10 % |
| 4 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 645 519 $ Poids 9 % |
| 5 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 472 211 $ Poids 9 % |
| 6 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 073 490 $ Poids 8 % |
| 7 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 777 $ Poids 7 % |
| 8 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 506 235 $ Poids 7 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 023 $ Poids 7 % |
| 10 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 284 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 178 931 $ Poids 6 % |
| 12 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 684 $/m²) 93,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 458 216 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.